Portfolio

Hieronder neem ik jullie mee in het proces van project B.25.002. Mocht je benieuwd zijn hoe de gemeente oordeelt, dan is dit project ook handig voor jou om door te nemen.

Bestaande Situatie

Dit project in Rozendaal betreft een vergunningstekening voor de gemeente Rozendaal en de aannemer. Na een aantal ontwerp-opties besproken te hebben met de klant, is deze ter goedkeuring ingediend. De vergunning is inmiddels verleend!

Links tref je een 3D-impressie aan. Klik op de onderste knoppen om de betreffende tekeningen te downloaden.

Aanbouw, dakkapellen + nokverhoging

Rechts zie je de bestaande situatie. De klant had de wens om een uitbouw te realiseren, met verlengde dakkapellen en een nokverhoging. Zelf hadden ze een schematisch ontwerp getekend. De eerste stap hier was het uitzoeken wat volgens het omgevingsplan gerealiseerd mag worden. Eventueel wat bijgebouwd mag worden qua oppervlakte en wat vergunningsvrij mag. Overigens was dit een beschermd dorpsgezicht. Een kijk in de welstands-nota voor dit gebied is dan ook essentieel.

Vanuit de schematische tekeningen zijn we begonnen met de fase voorontwerp. Hier kan de bouwkundig tekenaar ontwerp-ideeën voorstellen en ruimtes effectief indelen. De klant benut van de kennis die de bouwkundig tekenaar bezit over licht-inval, ruimtelijk indeling en materialen. Tijdens het ontwerp is het ook belangrijk de welstands-nota te bekijken. De welstand is een onafhankelijk partij die 'een mening' heeft over hoe een gebied er uit moet zien. De gemeente neemt het welstands-advies mee tijdens het besluit. Weet wel, de welstand mag het 'niet moeilijker' maken als je ontwerp 'wel' volgens het omgevingsplan mag!

Ontwerpoptie 1

De initiatiefnemer dient een vergunningsaanvraag in. De vergunningsverleners betrekken de benodigde partijen en beoordelen de aanvraag. Mocht de aanvraag niet compleet zijn sturen ze deze terug met het verzoek ter aanvulling van de ontbrekende gegevens. Sommige gemeentes hebben een open conceptbespreking. Hier kun je vrijblijvend met een ambtenaar aan tafel zitten om je project te bespreken. Tip: hoe ambitieuzer jouw project is, hoe meer medewerking je kunt verwachten. De initiatiefnemer moet echt zelf met oplossingen komen. Dit is niet omdat ambtenaren lui zijn, maar zodat achteraf geen meningen ontstaan intern.

Zodra jouw project binnen het omgevingsplan past, kun je binnen 8 weken een besluit verwachten. Voorafgaand een besluit is participatie van de buren ook belangrijk. Zij mogen namelijk nadat een beschikking is verleend bezwaar doen op het besluit. Dit kan binnen 4 weken nadat je een vergunning hebt gekregen. Daarna is het besluit onherroepelijk. Wil je achteraf geschillen voorkomen? Klop dan even aan bij je buren en informeer ze over je project.

Het resultaat

Links zie je ontwerpoptie 1
De klant heeft 2 tekeningen gekregen in het voorontwerp-fase. 1 tekening met hun eigen ontwerp en de ontwerptekening hier links. Na een analyse van het gebied, welstandsnota en bestemmingsplan vloeide dit ontwerp uit.

Omdat ze voorheen een terras hadden en daar geen gebruik van maakten, vonden ze dat niet nodig. Echter de dakkapel die tot aan de grond loopt, hebben ze meegenomen in het ontwerp. Deze is uiteindelijk met hun ontwerp gefuseerd. De indeling binnen is natuurlijk ook gewijzigd. Deze kun je zien bij de vergunningstekeningen.

De gemeente

Later is de dakkapel die tot aan de grond loopt weer uit het ontwerp gehaald. De aannemer kwam hiermee met een duurder kostenplaatje. Na een paar weken brainstormen en tekenwerk, moesten de tekeningen ook op tijd ingediend zijn zodat de aannemer op tijd aan de slag kon. Hierna zijn de kozijnindelingen overwogen en materiaalgebruik besproken. Binnen het budget en tijdsrange is er een definitieve keus gemaakt voor een ontwerp. Deze is aangevuld met een detailtekening en ingediend ter goedkeuring. De vergunning is verleend en de klant kon aan de slag met de verbouwing.

Het resultaat is, zoals de 3D impressie hier rechts.

3D- impressie

3D- impressie

3D- impressie

3D- impressie

B.25.002